발행일(UPDATE): 2025년 07월 04일 17시 00분
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반포미도가 2017년 안전진단 통과 이후 무려 7년 만에 정비계획(안) 수립을 위한 법적 절차를 진행 중인 가운데, 서리풀공원 일부를 구역계 포함하며 기부채납 순부담율을 1%p 가량 완화했다. 재건축을 진행할 때에는 인허가청(서울시·서초구청)과 협의해 기부채납(토지·건축물·현금)을 진행해야 한다. 반포미도는 토지 기부채납만 계획에 잡혀 있으며 전체 사업면적에서 기부채납이 차지하는 순부담율은 6.9% 수준이다. 8일 정비업계 따르면 반포미도가 재건축 사업을 진행하는 과정에서 지어야 할 공공시설은 도로(847㎡)와 공원(5,217㎡)이다. 도로와 공원을 합친 면적(6,064㎡)에서 국·공유지인 서리풀공원(750㎡)을 제외한 순부담 면적은 5,314㎡다. 이를 전체 구역면적(76,527㎡)으로 나눈 순부담율은 6.9%로 계산된다. 서리풀공원이 구역계 포함되지 않았더라면 순부담율은 7.9%다. 서리풀공원 영향으로 순부담율이 1%p 줄어든 셈이다. 공원녹지법에 따르면, 계획 세대 수가 1,000세대를 넘어갈 경우 세대당 3㎡ 규모의 공원을 법적으로 확보해야 한다. 반포미도 예상공급물량은 1,739세대(공공임대주택 208세대 포함)다. 세대당 3㎡가 필요하기 때문에 정
노량진1구역이 작년 3월 사업시행계획(안)을 인가받은 후 1년째 시공사 선정에 애를 먹고 있다. 동작구청과 입찰계획(안)을 협의하는 과정에서 상당한 시간이 소요됐다는 점이 지연 이유 중 하나로 꼽힌다. 동작구청의 '공공지원자' 역할 범위를 두고 정비업계 다양한 의견이 개진되고 있다. 민간 사업에 필요 이상으로 개입하고 있다는 우려의 목소리와 함께 중재 역할을 하고 있다는 이야기가 상존하는 분위기다. 7일 정비업계 따르면 동작구청은 지난 2월 23일 조합에 협조 요청 공문을 발송해 왔다. 구는 올해 1월 15일 진행된 총회결의(조합장 선출) 효력정지 가처분 소송이 정리된 후 시공사 선정을 진행할 것을 제안했다. 조합원 간 불필요한 분쟁을 방지하는 차원에서 시공사 선정계획을 원점에서 재검토하고, 원자재·인건비 상승을 감안해 적정 공사비로 조정할 것을 요청했다. 공사원가 산출 내역에 대한 자문도 받아보라고 권고했다. 조합은 이같은 구청의 요청에 곧장 답신했다. 우선, 총회결의 효력정지 소송과 관련한 심문기일(24.02.07)에서 재판장이 원고의 신청취지가 부적법하다는 점을 언급했기에 기각될 가능성이 높다고 밝혔다. 해당 소송이 시공사 선정계획에 미칠 영향도 없다고
서울 마포구 공덕동 만리재길 인근 노후 주택단지가 최고 26층, 703가구 규모의 아파트로 탈바꿈한다. 서울시는 전날 열린 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 마포구 공덕동 115-97번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 7일 밝혔다. 공덕7구역 재개발 추진준비위원회(김미경 위원장)는 조합직접설립제도를 통해 재개발 사업을 추진할 예정이다. 이 일대는 도심부와 근접해 있으나 구역 내 노후·불량 건축물이 전체 건축물의 84.8%를 차지하고 과소필지가 72.5%에 달하는 등 지역 여건이 열악해 주거지 개발이 요구돼 온 지역이다. 2022년 4월 신속통합기획에 착수해 지난해 7월 신속통합기획이 완료됐다. 사업 대상지 면적은 29,972㎡로, 정비기반시설과 공동주택 획지는 각각 3,358㎡, 26,613㎡다. 정비기반시설은 ▲도로(1,027㎡) ▲공공청사1(1,531㎡) ▲공공청사2(800㎡)로 구성된다. 용도지역은 기존 제2종일반주거지역(29,155㎡)과 일반상업지역(816㎡)을 유지한다. 철거 전 건축물 수는 237개다. 용적률은 229.93%가 적용되며, 최고층수는 25층 이하(높이 80
노원구 상계주공5단지가 지난해 말 정비사업위원회, 시공사(GS건설) 모두와 결별을 고한 가운데, 올해 4월 토지등소유자 대표기구 구성을 전환점으로 다시금 새로운 동력을 얻을 수 있을지 관심이다. 토지등소유자들은 사업성이 부족한 태생 탓에 높은 추정분담금이 예상되는 만큼, 비용 통제가 여느 때보다 중요해졌다고 입을 모은다. 내부적으로 수주 관심을 갖고 있는 시공사들도 촉각을 기울이고 있다. 7일 정비업계 따르면 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 오는 4월 13일 사업시행계획(안) 수립과 정비사업위원회(2기) 구성을 위한 전체회의를 개최할 계획이다. 한국자산신탁은 지난 달 선거관리계획서를 공개한 뒤, 선거에 출마할 후보자 등록을 받고 있다. 상계주공5단지는 작년 11월 전체회의에서 정비사업위원회(1기) 해임과 직무정지를 의결한 바 있다. GS건설의 시공사 지위 취소도 같은 날 다뤄졌다. 신임 정비사업위원회 구성은 ▲위원장(1인) ▲감사(1인) ▲위원(10인 이상 18인 이하) 등이다. 임기는 선출된 날로부터 3년이다. 위원장과 감사는 상계주공5단지 소유권을 5년 이상 소유했거나, 3년 이상 소유 및 5년 이내 1년 이상 거주한 토지등소유자만이 출마할 수
서울시가 50년 넘게 지정·관리해오던 개발제한구역(그린벨트) 활용 방안을 모색한다. 시는 개발제한구역(그린벨트) 효율적 관리와 활용방안을 마련하는 용역을 이달 중 착수할 계획이라고 6일 밝혔다. 지역 여건과 현실을 반영한 변화상을 제시해 도시공간 대개조 발판을 마련한다는 취지다. 개발제한구역은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 도시 주변 자연환경을 보전하기 위해 1971년 도입됐다. 서울시 개발제한구역은 2차례에 걸쳐 지정됐으며 전체 면적은 행정구역의 약 24.6%에 해당한다. 자연환경을 보전하고 시민들에게 여가·휴식을 제공한다는 점에서 순기능이 있지만, 지역 주민의 주거환경이 악화하고 주변 지역과의 개발격차가 심화되는 등의 문제가 있다는 지적이 지속됐다. 이에 서울시는 이번 용역에서 개발제한구역에 대한 행위제한과 자연환경 보존이란 획일적인 기준에서 벗어나 현실적이고 변화되는 도시 공간에 대한 인식을 바탕으로 새로운 기준을 모색할 방침이다. 우선 개발제한구역 내 불합리한 관리기준의 적정성을 분석해 현실에 맞게 조정한다. 사실상 도시화 된 지역 등 해제가 필요한 지역에 대한 도시관리방안을 마련한다. 지역 특성에 맞는 관리계획 수립 등 종합적 관리방안도 마련해 주
서울 강남구에서 모아타운 공모에 신청한 삼성2동·개포4동·역삼2동이 모두 대상지에서 탈락했다. 모아타운 반대 의견이 30%를 웃돌아 주민 갈등이 심각하다는 점을 고려한 조치로 해석된다. 서울시는 지난 5일 제3차 모아타운 대상지 선정위원회에서 강남구 삼성2동 26일대(4만6800㎡)와 개포4동 일대(7만666㎡), 역삼2동 일대(9만7881㎡) 등 3곳을 모아타운 대상지에 선정하지 않았다고 6일 밝혔다. 시는 "주민 갈등과 투기 우려가 있어 조합설립 등 사업 추진이 불투명하다"며 "노후 저층주거지를 개선하는 모아타운 정비도 적정하지 않다고 판단했다"고 설명했다. 심의 결과 삼성2동 일대는 주민 반대 의견이 37% 내외로 높고 다른 지역에 비해 주거환경이 양호해 사업 실현성이 떨어진다고 판단됐다. 개포4동 일대도 도로나 주차장 등 도시기반시설 여건이 양호하고, 근린생활시설 비율이 약 41%로 높은 것으로 나타났다. 역삼2동 일대는 주민 반대 의견이 최대 50%에 달했다. 모아타운 신청 전후로는 평균 거래건수가 급증하는 등 부동산 투기 우려도 큰 것으로 판단됐다. 시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 차단하기 위해 삼성2동과 개포4동 일대에 대해 오는 7일을 권리산
서울 시내 주요 상권 가운데 지난해 1층 점포의 통상 임대료(보증금 월세 전환액+월세+공용 관리비)가 가장 높은 곳은 중구 북창동으로 파악됐다. 서울시는 북창동, 명동, 압구정로데오역 등 주요 상권 145곳의 1층 점포 1만2531개를 대상으로 한 '2023년 상가임대차 실태조사' 결과를 6일 발표했다. 이번 조사 결과 서울 주요 상권의 단위면적 1㎡당 보통 임대료는 평균 7만4900원으로 전년(6만9500원) 대비 7.8% 올랐다. 점포당 평균 전용면적 60.2㎡(18.2평)를 적용하면 임대료는 450만원으로 파악됐다. 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 평균 점포면적 적용할 경우 5755만원이었다. 북창동의 경우, 1㎡당 통상 임대료가 월 18만원으로 명동 거리(17만3700원)를 역전하며 1위를 차지했다. 평균 전용면적으로 환산하면 매달 평균 1087만원을 임대료로 지급하는 셈이다. 북창동이 지난 수년간 1위를 수성했던 명동을 제친 건 코로나19 여파로 외국인 관광객 수가 급감하며 명동 상권의 공실률이 증가했기 때문이라는 분석이다. 뒤이어 1㎡당 임대료는 명동거리(17만3700원), 명동역(15만3600원), 압구정로데오역(14만800원), 강남역(13
공덕1구역(마포자이힐스테이트)이 작년 10월 마포구청으로부터 착공 필증을 받아내며 본공사에 착수한 가운데, 시장 이목이 집중되는 '일반분양' 일정은 2분기로 넘어가게 됐다. 조합은 올해 3월 일반분양을 진행하고자 했으나, 한국부동산원이 올해 3월 [주택 공급에 관한 규칙] 법령 개정 내용을 반영하기 위해 전산시스템을 임시 중단할 예정이라고 전달 받았기 때문이다. 6일 정비업계 따르면 공덕1구역 재건축 조합(문경래 조합장)은 올해 주요 일정으로 ▲사업시행계획(안) 변경을 위한 정기총회 ▲조합원 분양계약 ▲모델하우스 오픈 ▲일반분양 등을 꼽았다. 공덕1구역은 당초 1분기 중 일반분양을 진행하려고 했으나, 착공 이후 비상대책위원회가 불량토 및 매립폐기물 처리 관련해서 국토교통부에 민원을 접수하며 일정에 차질이 생겼다. 조합에서 오염토를 불량토로 처리했다는 게 민원의 요지다. 시공사인 GS건설과 현대건설도 현 시점에서 공사기간을 확정할 수 없으며, 작년 12월 토양정밀조사에 착수한 상황이다. 시공사단(GS건설·현대건설)과 조합은 공사비 증액 협의를 1년여 넘게 진행하면서 착공이 차일피일 미뤄진 바 있다. 우여곡절 끝 공사비 증액 협의를 마치고 지난해 착공 필증까지
영등포·신길역과 서강대역, 미아사거리역 등 서울 지하철 역세권에 총 4170세대 아파트가 공급된다. 서울시는 지난 4일 열린 제5차 건축위원회에서 '신길제2구역 주택정비형 재개발사업'을 비롯해 총 6건의 건축심의를 통과시켰다고 5일 밝혔다. 이번에 심의를 통과한 곳은 ▲신길 제2구역 주택정비형 재개발사업 ▲신촌지역 마포 4-10지구 도시정비형 재개발사업 ▲무교 다동 구역 제31지구 도시정비형 재개발사업 ▲명동 구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 ▲신길음1 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ▲강북 3 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업이다. 이번 심의로 4170가구(공공주택 1045가구, 분양주택 3125가구)의 공동주택이 공급되고 업무시설과 오피스텔이 건립된다. 우선 지하철 1호선 영등포역, 신길역 인근에 위치한 '신길2구역 주택정비형 재개발사업(영등포구 신길동)'은 13개동 지하 4층~지상 49층 규모로 공동주택 2550가구와 부대복리시설이 들어선다. 단지 내 담장을 없애면서 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획했다. 지하철 경의중앙선 서강대역 인근에 위치한 '신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업(마포구 노고산동)'은 4개동 지하 7층~지
용산구 내 모아타운 후보지인 원효로4가 71일대가 3개 모아주택(가로주택정비사업)을 1개로 통합해서 진행한다. 인허가청(서울시·용산구청)은 모아타운 관리계획(안)을 수립하는 과정에서 1개 구역으로 사업을 진행하는 내용의 설명회를 최근 열었고, 토지등소유자들 또한 의사결정 기구를 일원화시켜 사업 속도를 빠르게 할 수 있다는 판단 하에 인허가청의 제안을 받아들였다. 5일 정비업계 따르면 용산구청이 용역발주를 준 유라엔지니어링(도시계획업체)은 원효로4가 모아타운 관리계획(안)을 수립하고 있다. 모아타운 관리계획(안)이 수립된 후 지정·고시가 이뤄져야 본격적으로 사업이 진행된다. 원효로4가는 당초 3개 모아주택(가로주택정비사업)으로 구성됐고, 1개 구역은 창립총회까지 마치고 조합설립을 준비 중이었다. 조합설립인가를 위한 주민동의율(80%)을 모두 채운 것이다. 하지만 모아타운 관리계획(안)을 수립하는 과정에서 3개 구역으로 쪼개는 것보다 1개 구역으로 통합해서 진행하는 방향으로 계획이 변경됐다. 토지등소유자 입장에선 사업 속도 차원에서 반길 수밖에 없다. 종전과 같이, 3개 구역으로 나뉘어져 있다는 말은 곧 의사결정 기구(조합)가 3개라는 말이다. 통상적인 재개발·
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