발행일(UPDATE): 2025년 06월 29일 08시 02분
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미아9-2구역이 다음 달 사업시행계획(안) 인가를 받을 것으로 관측되는 가운데, 하반기 진행될 시공사 선정에 벌써부터 관심이 모아진다. HDC현대산업개발과 현대건설이 1년여 넘게 수주에 공을 들여온 만큼 입성 가능성이 높은 상황이다. HDC현대산업개발은 글로벌 건축 설계회사인 SMDP와 함께 들어올 예정인 것으로 알려졌다. 23일 정비업계 따르면 강북구청 주거정비과는 미아9-2구역 주택재건축정비사업의 사업시행계획(안) 인가를 위한 공람공고를 이달 30일까지 진행한다. 구역면적은 102,371㎡며, 세부적으로 살펴보면 ▲공동주택·부대복리시설(79,937.9㎡) ▲도로(12,177㎡) ▲공원(7,509㎡) ▲공공용지(456㎡) ▲학교용지(2,291㎡)로 구성된다. 작년 1월 조합설립변경인가에 따른 조합원 수는 837명으로 조사됐다. 지하6층-지상25층 22개동이며, 예상되는 공급 물량은 1,771세대다. 건폐율과 용적률은 각각 20.95%, 231.55%다. 아파트 최고 높이는 25층 이하로 만들어진다. 미아9-2구역은 정비구역으로부터 200m 이내 위치한 송중초등학교 교실 증축을 위해 기부채납(약 50억원)도 진행한다. 향후 아파트가 준공되면 단지 내 초등학생
서울 지하철 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역 사이 노후 건축물 밀집 지역이 688가구 공동주택으로 탈바꿈한다. 신촌 지역 내 민간 추진 정비사업이 활성화돼 도시환경이 개선될 전망이다. 서울시는 지난 21일 제9차 도시계획위원회를 열고 서울 마포구 노고산동 107-1 일대 '신촌지역 마포 도시정비형 재개발구역 4-1,10,12지구'정비계획 변경결정(안)을 수정가결했다고 22일 밝혔다. 신촌지역 마포4 도시정비형 재개발구역은 신촌역과 서강대역 사이에 입지한 곳으로, 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 2014년 재개발구역으로 지정됐다. 지난달 25일 공공정비계획변경이 결정됐고 총 19개 지구 중 존치지구는 8개다. 이번에 상정된 지구를 포함, 6개가 지구가 시행 중이다. 이번 신촌지역 마포 4-1지구, 4-10지구, 4-12지구 정비계획의 주용도는 '주거'로 공동주택 688가구(공공임대주택 133가구 포함), 오피스텔 60호실을 공급한다. 경의선 숲길과 연계한 소공원 및 주차장(상부: 공원, 하부: 주차장) 조성 실현 가능토록 세 개 지구에서 정비기반시설을 분담토록 계획결정하고, 보행자우선도로 및 각 개별지구에서 조성하는 공개공지 등을 활용해 신촌역과 서강대역을
국내에서 가장 오래된 아파트인 '충정아파트'가 역사 속으로 사라지고 이 일대에 지상 28층 규모 주상복합건물이 들어설 예정이다. 다만 서울시는 충정아파트의 현재 위치에 3D스캐닝 등의 방식으로 기억공간을 조성할 방침이다. 서울시는 22일 전일 제9차 도시계획위원회 개최 결과 서대문구 충정로3가 250-70번지 일대 '마포로 5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 결정(변경)안'을 수정가결했다고 밝혔다. 마포로5구역 제2지구는 1979년 9월 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년 6월 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역이다. 충정로역(5호선) 인근에 위치해 입지 조건은 우수하나 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 도시기능 회복 및 도시 환경 개선이 필요한 지역이다. 대상지가 속한 마포로5구역은 중구 중림동·순화동 일대와 서대문구 충정로3가 및 합동 일대로, 1979년 9월 구역 지정됐으며 현재 총 14개의 사업시행지구로 지정돼 있다. 충정로3가에 속한 14개 지구 중 8개 지구는 사업 완료 및 시행 중이며, 2지구는 미시행 지구로 남아 있었다. 이번 5-2지구 정비계획에는 ▲충정로 역세권 일대 주거 공급 ▲충정로변 가로 활성화 유도 ▲충정아파트
한남뉴타운 대장격인 한남3구역이 예정대로 6월 관리처분계획(안) 인가를 받으며 재개발 사업을 위한 사실상의 8부 능선을 넘었다. 상가 분양신청자들의 총회결의 무효 소송을 조속한 시일 내 정리한 한남3구역은 보광상가에 조합원 이주센터 세팅을 마친 상황이다. 이주비 대출을 위한 금융기관 입찰도 이날(22일) 오후 3시 종료된다. 조합은 조합원들의 원활한 이주를 위한 준비작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 22일 정비업계 따르면 용산구청은 한남3구역 관리처분계획(안)을 인가하고 이달 23일(금) 구보로 고시할 예정이다. 한남3구역이 관리처분계획(안)을 통과한 건 지난 2019년 사업시행계획(안)을 인가받은지 4년 3개월만이다. 현재 정비계획 상 구역면적은 386,395㎡며, 건폐율과 용적률은 각각 42%, 232%다. 지하6층-지상22층 높이의 아파트 주동만 197개며, 예상 주택 공급물량은 총 5,816세대다. 한남3구역은 이날 4대 시중은행을 포함한 금융기관으로부터 '이주비 대출' 제안요청서를 받을 예정이다. 한남3구역 조합원들의 종전자산평가금액은 사업시행계획 인가 고시일(2019.03.29) 기준으로 책정됐으며 약 5조4,000억원 수준이다. 일반적인 조건 하에
마천1구역이 재정비촉진계획 변경(안)을 송파구청에 접수했다. 조합은 연초부터 설계사사무소(나우동인) 및 도시계획업체(KTS엔지니어링)와 협의해 '종상향 및 구역정형화'를 반영한 내용의 자료를 만들어 왔고, 지난 3월에는 정기총회를 열어 재정비촉진계획 변경(제2호 안건)안을 가결했다. 마천1구역은 촉진계획(안)을 변경해 사업성을 확보해야 하는 상황이다. 21일 정비업계 따르면 마천1구역은 재정비촉진계획 변경(안) 인허가 작업에 약 15개월 정도가 소요된다는 내용의 안내문을 조합원들에게 발송했다. 바뀐 재정비촉진계획(안)의 심의 및 고시 완료 시점은 2024년 6월이다. 다만 마천3구역은 2020년 조합설립인가 이후 재정비촉진계획(안) 변경 작업에만 3년의 사업기간을 사용했다. 서울시와 송파구청의 심의 및 인허가, 정부방침 등에 따라 기간은 유동적으로 바뀔 수밖에 없다. 바뀐 변경(안)을 보면 구릉지에 위치한 산5번지(획지 3-1)는 제1종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로, 획지 3-2는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 각각 1단계씩 종상향하는 내용이 핵심이다. 재정비촉진계획(안) 변경을 통해 연면적 약 6만㎡, 세대 수는 234세대 늘어나는 방향으
무궁화신탁이 강북3구역 도시정비형 재개발 사업시행자 지위를 확보함과 동시에 정비사업위원회 위원(위원장·감사·위원)선출을 위한 선거관리위원회 구성에 착수했다. 강북3구역은 금양디엔씨와 삼일골든스톤, 교보증권이 지난 2020년 설립한 삼인PFV(프로젝트금융투자회사)가 개발사업을 진행해 왔지만, 무궁화신탁으로 사업시행자가 바뀌면서 새로운 국면을 맞이하게 됐다. 20일 정비업계 따르면 무궁화신탁은 이달 16일 강북구청으로부터 사업시행자 지정고시를 받았다. 강북3구역은 미아동 45-32번지 일대로, 정비구역 면적은 24,348㎡다. 정비사업 착수예정일은 사업시행자 지정고시일(2023.06.16)일며, 준공예정일은 2028년 12월이다. 무궁화신탁은 사업시행자 지정고시를 받은 당일 선거관리위원 모집공고를 내며 선거관리위원회 구성에 착수했다. 선거관리위원회는 위원장 1인과 간사 1인을 포함해 총 5인으로 구성되며, 정비사업위원회 위원 선출이 공정하게 이뤄질 수 있도록 관리·감독하는 데 목적이 있다. 선거관리위원 임기는 당해 선거업무가 끝남과 동시에 종료된다. 정비사업위원회는 신탁방식 정비사업에서 조합원들의 의견을 수렴하는 법적 기구다. 조합방식 정비사업에서 '조합'과 비
강북구청은 이날(19일) 오후 3시 효성교회에서 번동 148번지 일대 정비사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 관련 주민설명회를 개최했다. 프레젠테이션(PT) 발표는 ▲기초현황조사 ▲개략적인 정비계획(안) ▲정비사업 실현가능성 검토(추정분담금 등) ▲향후 일정 순서로 진행됐다. 사전타당성조사는 정비구역을 지정하기에 앞서, 사업추진 가능성 여부를 확인하기 위한 목적으로 진행된다. 강북구청은 번동 148번지 일대 용도지역은 기존 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층이하)으로 1단계 종상향을 진행하겠다는 방침이다. 토지등소유자(2,556명)를 최대한 수용하기 위해 전용 60㎡ 이하 소형주택을 다수 확보하는 방향으로 계획을 수립했다. 정한주택과 인접한 오현로21길 쪽은 기존 용도지역(1종)을 유지해 상층에는 공원을, 하층에는 주차장과 수도공급시설을 조성할 계획이다. 1,000세대 이상 규모의 재개발을 진행할 때에는 1세대당 3㎡ 규모의 공원·녹지 의무비율을 채워야 한다. 예상되는 주택공급 세대 수는 총 3,310세대다. 재개발을 할 때 상한용적률까지 의무적으로 지어야 할 임대주택은 285세대, 법적상한용적률 확보에 따라 지어야 하는 임대주택은 425세대다
한남뉴타운 내에서도 '알짜배기' 사업장으로 꼽히는 한남4구역이 ㈜세종코퍼레이션을 새로운 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)로 낙점했다. ㈜세종코퍼레이션은 경쟁자였던 주성시엠시, 신한피앤씨, 진명시엔디를 여유로운 표 차로 앞서면서 조합원들의 선택을 받았다. 향후 시공사 선정부터 사업시행계획(안) 신청 업무, 관리처분계획(안) 수립 업무 등 중요 과제들을 조합과 함께 수행해 나갈 예정이다. 18일 정비업계 따르면 한남4구역은 지난 17일(토) 2023년 정기총회를 열어 10개 안건을 모두 가결했다. 이중 관심을 모았던 안건은 제5호 안건(남제씨앤디 계약 해지의 건)과 제8호 안건(정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결 위임의 건)이다. 기존 정비업체와의 계약 해지의 건은 총회 참석(서면결의서·현장 참석) 조합원의 약 90%가 찬성하며 가결됐고, 정비업체는 ㈜세종코퍼레이션이 50%를 웃도는 득표수로 선정됐다. 용산구청은 지난 5월 '공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준' 제15조에 따라 고득점 순으로 4개 업체(주성·신한·세종·진명)를 총회에 상정해야 한다는 내용의 공문을 보냈다. 객관적평가(40점)는 ▲기술인력 보유현황(8점) ▲유사용역 수행실적(4점) ▲경영상
한남3구역이 약 2조7,000억원 규모의 이주비 대출을 위한 금융기관 선정에 착수했다. 4대 시중은행(국민·하나·신한·우리은행)이 모두 참여할 것으로 관측되는 가운데, 조합은 금융기관의 제안내용과 조건을 먼저 받아보고 개별 통보하는 방향으로 입찰을 진행한다는 방침이다. 12일 정비업계 따르면 한남3구역 재개발 정비사업조합은 이달 22일(목) 오후 3시까지 '이주비 대출' 관련 제안요청서를 접수받는다. 한남3구역 조합 공식메일과 현대건설 금융팀을 모두 수신처로 지정해 이메일로 보내면 된다. 조합은 접수된 금융기관의 제안내용과 조건을 심사해 개별 통보키로 결정했다. 제안참여 금융기관은 심사 및 선정 방법에 대해 일체 이의를 제기할 수 없다. 은행법 제8조에 따라 은행업을 인가받아야 하며, 주택도시보증공사(HUG) 보증 채권자 지위에 제한이 없는 금융기관만이 제안할 수 있다. 또한 한남3구역 조합의 '제안규정'을 준수하는 금융기관이어야 한다. 제안 기관은 대출규모와 대출금리(고정·변동), 대출기간 등의 조건을 제시해야 한다. 한남3구역 조합원들의 종전자산평가금액은 사업시행계획인가고시일(2019년 3월 29일) 기준으로 책정됐으며 약 5조4,000억원에 육박한다.
한남5구역이 '도로 확보'를 전제로 교통영향평가를 통과한 뒤, 최근 건축심의까지 접수하며 사업시행계획(안) 인가를 위한 시동을 걸었다. 하반기 건축심의 통과 후에는 시공사 선정을 위한 본격적인 움직임도 보일 것으로 업계는 내다보고 있다. 오는 7월 서울시 조례가 개정되면 조합설립인가 후에도 시공사 선정이 가능해져, 사업비 확보 차원에서 시공사 조기 선정을 위한 절차적 준비를 진행할 것으로 전망된다. 8일 정비업계 따르면 한남5구역은 최근 건축심의를 신청하면서 하반기 사업시행계획(안) 인가를 위한 발판을 마련했다. 지난 달 13일(토)에는 2023년 정기총회를 열어 ▲제1호 안건(2023년 예산안) ▲제2호 안건(보광변전소 이전·설치 및 송전선로 이설 공사를 위한 협약체결) ▲제3호 안건(설계업체 계약 변경) ▲제4호 안건(자금의 차입) ▲제5호 안건(서울시 정비사업자금 융자 신청) ▲제6호 안건(총회 참석수당)을 의결했다. 한남5구역은 교통영향평가 심의 과정에서 도로 면적이 기존 19,166㎡에서 21,080㎡로 약 1,914㎡ 증가했다. 증가한 도로 부분만큼 주택용지는 줄어들었다. 서울시는 강변북로와 마주하고 있는 서빙고로의 교통량 증가를 분산시킬 목적으로
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