발행일(UPDATE): 2025년 10월 14일 08시 08분
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2022년 시공능력평가 5위에 랭크된 GS건설이 흑석뉴타운에서 가장 큰 단지인 흑석리버파크자이 사전점검 기일에 맞춰 공사 속도를 한계치 이상으로 최대한 끌어올리고 있다. 당초 예상보다 골조 공사가 반년 가까이 늦어진 탓에 사전점검일이 채 한 달도 남지 않았지만, 지금도 하루 평균 약 1,000여명 가까운 근로자(직고용·하청업)들이 긴급 투입되고 있는 실정이다. 공사 기일을 못 맞출 경우, 공사지체 상금을 내야 한다. 16일 정비업계 따르면 GS건설은 흑석리버파크자이 공사를 2023년 2월 28일까지 마무리해야 한다. 수분양자들에게 안내된 입주 가능일은 2월 28일부터 5월 2일까지다. 사전점검일은 그보다 앞선 2월 4일부터 6일까지 진행된다. 오늘부터 사전점검일까지 정확히 3주가 남았다. 공사가 완료되지 않은 상황에서 수분양자들을 상대로 사전점검을 진행할 수 없기 때문에, GS건설은 현재 전사적 역량을 필사적으로 쏟아붓고 있는 실정이다. A건설사 부장은 "설날 연휴를 제외하면 사전점검일(2월 4일)까지 2주 정도 남은 건데, 일부 동은 외벽 타일공사가 진행중인 거 같은데 일반적이지 않은 상황은 맞다"라며 "보통의 경우라면 지금 이 시점은 공사를 마무리하고
정비구역 내 단독주택 비율이 압도적으로 높은 청량리6구역이 공동사업시행업자(건설업) 선정을 위한 3번째 현장설명회를 가진 가운데, GS건설만이 유일하게 3번 모두 참석하며 삼고초려의 자세로 확고한 의지를 나타냈다. 이토록 GS건설이 청량리6구역 수주에 열을 올린 까닭은 청량리6구역의 높은 사업성과 관련 있다. 구역면적 대비 조합원 수가 적어 일반분양 수입이 다른 수주현장 대비 높을 것으로 계산됐기 때문이다. 청량리6구역 주택재개발정비사업조합은 12일 오후 2시 조합 사무실에서 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 현장설명회를 열었다. GS건설 강북영업팀 소속 직원 3명이 참석한 가운데 회의는 3시 30분까지 진행됐다. 약 1시간 30분동안 진행된 회의는 청량리6구역 현장 설명보다는 사실상 수의계약(Private) 체결을 위한 협상 자리였을 것으로 관측된다. 유효경쟁이 성립되지 않은 만큼, GS건설 외 다른 선택지는 이제 없는 상황이다. 청량리6구역 외에도 서울시내 정비사업 곳곳에서 시공사 입찰경쟁이 유찰되는 사례는 갈수록 많아지고 있다. 분양시장이 꺽인 가운데 시공사도 본격적인 옥석 가리기에 들어간 것이다. 경쟁입찰이 될 경우 수익성이 떨어질 수 있어, 불필요
'흑석뉴타운 관문' 자리에 위치한 흑석2구역이 재정비촉진계획 변경(안)을 위한 주민설명회를 개최했다. 당초 흑석2구역은 작년 10월 서울시 사전기획을 완료한 시점에 맞춰 주민설명회를 진행하려고 했지만, 동작구청이 흑석로 8차선 확장을 갑작스레 요구하면서 주민들과 갈등을 빚었다. 도로가 확장될 경우, 구역 내 사업부지는 줄어든다. 흑석2구역이 기존 계획대로 주민설명회를 진행하면서 논란은 종결되는 분위기다. 흑석2구역 사업시행자인 서울주택도시공사(이하 SH공사)는 지난 10일 영석교회에서 재정비촉진계획 변경(안)을 토지등소유자한테 설명하는 자리를 열었다. 서울시 자문을 완료한 상황에서 추가적으로 주민 의견을 수렴해 입안절차를 진행할 계획이다. 첫번째 발표를 맡은 김상수 ㈜유타엔지니어링건축사사무소 부사장은 사전기획 컨셉으로 ▲흑석뉴타운으로 들어가는 관문 ▲가로활성화·자유로운 보행 ▲정주성을 꼽았다. 흑석2구역은 민간재개발에서 공공재개발로 선회하면서 사업성을 확보한 사례다. 용적률 400%가 적용된 기존 재정비촉진계획(안)으로 재개발을 진행했을 경우, 기반시설 기부채납과 재개발 의무임대를 종합적으로 고려했을 때 개발이익을 내기 어려웠던 것이다. 특히 주상복합건물은
흑석뉴타운 내에서도 알짜 입지로 손꼽히는 흑석1구역이 조합장 보궐선거 결과를 발표하며 지난 1년 간 공석이었던 조합장 자리를 채웠다. 1기 집행부 관리이사가 근 1년 간 조합장 직무대행 역할을 했지만, 신규 업무는 사실상 중단됐던 터라 신임 조합장의 어깨는 더욱 무거울 수밖에 없는 상황이다. 다만 조합설립 업무를 주도했던 장본인이라 전열 재정비까지 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라는 전망이 대두된다. 10일 정비업계 따르면 흑석1구역 선거관리위원회는 기호1번으로 조합장 선거에 출마한 송주현 씨가 보궐선거에서 당선됐다고 9일 밝혔다. 송주현 신임 조합장은 전임자의 잔여 임기(약 2년)를 수행하게 된다. 흑석1구역 조합장 보궐선거는 추진위원장 출신이었던 두 후보가 출마하며 관심을 모았다. 송주현 조합장이 상대 후보를 근소한 표 차이로 앞서며 간발의 차로 당선됐다. 보통 표 차이가 얼마 나지 않을 경우, 패배한 후보 쪽 조합원들이 투표 결과에 승복하지 않는 사례가 비일비재하다. 일부 재개발 현장에서는 패배한 후보 측에서 투표 용지를 일일이 복사해 달라며 조합에 정보공개를 요청하는 사례도 있다. 흑석1구역은 조합설립인가를 받은지 아직 1년이 채 되지 않을 정도로 초기
지난 1년 조합장 해임총회로 사실상 업무가 마비됐던 노량진6구역이 새 집행부를 맞아 그간 산적해 있던 조합업무 처리에 전념하고 있다. 노량진6구역은 노량진뉴타운 내에서도 매입해야 할 국공유지 비율이 타 구역 대비 상대적으로 높은 편이다. 기존 집행부에서 제때 처리하지 못한 매입작업에 속도를 내고 있지만 사업성을 지키기 위한 법적대응도 신중하게 검토해 나갈 방침인 것으로 전해진다. 9일 정비업계 따르면 노량진6구역은 작년 말 한국자산관리공사(kamco)와 '국유자산 매매계약' 체결 관련해서 노량진동 294-556번지에 대한 매각 결정가격에 이의를 신청했다. 노량진동294-556번지는 영등포중·고등학교 옆쪽 등용로4길로, 조합에서는 해당 지번의 도로가 도시 및 주거환경정비법 제101조(국공유지의 무상양여 등)에 따라 무상양도 되어야 한다는 주장과 함께 감정평가 재검토를 요청했다. 노량진6구역은 해당 지번의 도로는 향후 정비기반시설 설치비용에 상응하는 범위 안에서 사업시행자인 조합에게 무상으로 양도되어야 한다는 주장이다. 비용을 투입해서 정비 후 국가에 기부채납할 도로인데, 조합에서 막대한 비용을 지불하고 도로를 매입해야 함이 불합리하다는 입장이다. 하지만 국공유
'준강남권'으로 여겨지는 동작구 흑석2구역이 지난해 공공재개발로 선회한 후 올 한해는 사업시행계획(안) 인가를 위한 본격 행보를 보이겠다며 의지를 다잡고 있다. 당장 이번 달 재정비촉진계획(안) 주민설명회를 통해 큰 틀에서 사업 방향성을 확정짓고 건축심의 준비에 총력을 다하겠다는 목표다. 6일 정비업계 따르면 흑석2구역은 이달 10일(화) 오후 2시 영석교회에서 흑석뉴타운 재정비촉진계획(안) 변경을 위한 주민설명회를 개최한다. 법적으로 주민설명회를 열어야 할 의무가 있는 건 아니지만 토지등소유자들의 재개발 이해도를 높이고 다양한 의견을 청취하기 위한 목적이 담겨 있다. 재정비촉진계획(안)은 일종의 가이드라인으로, 이를 바탕으로 흑석2구역 사업시행계획(안)이 마련되는 것으로 이해하면 된다. 재정비촉진계획(안)이 동작구의회 의견 청취를 거쳐 고시된 이후에는 건축심의를 진행한다는 복안이다. 흑석2구역은 지난해 시공사 선정을 위한 두 차례 경쟁입찰이 무효된 후 단독 응찰한 삼성물산과 수의계약을 체결했다. 당시 시공사 선정을 위한 주민총회에서 총 투표자 192명 중에서 156명이 찬성하며 약 82% 동의율을 나타냈다. 반대는 27명, 기권·무효는 9명에 불과했다. 흑
한남2구역이 올해 4월 조합장 선거를 목전에 둔 가운데, 시공사 선정을 주도한 현 집행부가 조합원들의 지지를 받아 3년의 임기를 부여받을 수 있을지 정비업계 관심이 집중된다. 이명화 조합장은 작년 4월 9일 진행된 보궐선거에서 628표 중 424표를 받아 해임된 전임 조합장의 잔여임기(1년)를 수행하고 있다. 대우건설이 혁신안으로 제안한 '118 프로젝트'가 조합 내홍 없이 유의미한 진도를 뺄 수 있을지가 관전 포인트다. 4일 정비업계 따르면 한남2구역은 작년에 이어 올해 4월 조합장 선출을 위한 총회를 연다. 벌써부터 대의원들을 중심으로 이해관계에 따라 파벌 형성을 위한 물밑작업이 진행되고 있다는 전언이 들려온다. 전임 조합장은 지난해 한남2구역에 있는 본인 건물 2층에 대우건설과 롯데건설을 임차인으로 받았고, 당시 비상대책위원회 격이었던 소통위원회와 갈등을 빚어왔다. 현재 임기를 수행중인 이명화 조합장이 소통위원회 소속이다. 한남2구역 조합원은 "대우건설과 롯데건설이 전임 조합장 건물에 사무실을 내면서 2곳의 건설사와 조합 간 이해상충 발생을 우려하는 조합원들이 많았다"며 "작년 4월 신임 조합장을 선출하게 된 것도 다른 건설사(삼성물산·현대건설·DL이앤
지난해 우여곡절 끝에 조합설립인가를 받은 흑석1구역이 조합장 보궐선거를 앞두고 긴장감이 흐르고 있다. 4개월 전 열린 보궐선거에는 정관상 조합장 선출 요건을 맞추지 못해 부결됐지만, 금번에는 의결 정족수가 부족하더라도 다득표로 조합장을 선출하겠다는 계획이다. 흑석뉴타운 중에서도 최상급 입지를 가지고 있음에도 불구하고 속도는 가장 느린 흑석1구역이 새로운 수장을 맞아 분위기 반전을 꾀할지 관심이다. 3일 정비업계 따르면 흑석1구역 조합장 선출을 위한 정기총회가 이달 7일(토) 오후 2시 흑석동 주민센터에서 개최된다. 정기총회 안건은 총 6가지로 ▲㈜키라에셋 소송 관련 조정 수용 추인의 건 ▲2023년 조합 예산(안) 및 예산 사용 내역 의결의 건 ▲총회 참석 수당 지급 의결의 건 ▲제5-6호 안건 의결 정족수 미달 시 다득표 순에 따라 선정 또는 선임 ▲설계자 선정 및 계약 체결의 건 ▲조합장 보궐 선임의 건이 상정돼 있다. 서면으로 총회 의결권을 행사하고자 하는 경우에는 6일(금) 오후 5시까지 우편을 통해 서면의결서를 제출할 수 있다. 상정 안건 중에서 가장 중요한 건 단연 조합장 보궐선거다. 흑석1구역은 작년 4월 조합설립인가를 받고 초대 조합장을 선출했
'4년 전'에 머물고 있는 신당8구역과 신당9구역이 시공사 선정을 위한 경쟁입찰에 힘을 쏟고 있다. 신당8구역은 2018년 11월 사업시행계획인가, 신당9구역은 2018년 4월 조합설립인가 이후 진척이 없는 상황에서 내년 초 시공업자 선정을 계기로 분위기 전환에 나설 수 있을지 관심이 모아진다. 시공사 입장에선 오히려 착공까지 시간을 벌 수 있는 신당8·9구역을 수주물량으로 확보해 놓는 게 좋을 것이란 분석이 나온다. 29일 정비업계 따르면 신당8구역과 신당9구역의 입찰 마감일은 각각 다음 달 2일(월), 13일(금)이다. 포스코건설의 단독 입찰로 이미 한 차례 유찰된 신당8구역은 이번에도 1곳이 들어올 경우 수의계약이 가능한 상황이다. 신당9구역은 HDC현대산업개발과 코오롱글로벌 2군데가 현장설명회에 모습을 드러낸 가운데 2곳 이상의 건설업자가 입찰에 참여할 경우 유효 경쟁이 성립된다. 신당8구역이 제시한 평당 공사비 입찰상한가는 650만원(VAT 제외)으로, 지난 2019년(535만원) 대비 약 22% 증액됐다. 신당8구역은 3년 전 DL이앤씨와 도급계약을 체결했지만 이후 협의 난항으로 계약이 해제된 바 있다. 신당8구역은 3년 전과 마찬가지로 공동도급
한남뉴타운 '맏형' 한남3구역이 대의원 임기제 도입을 임시총회 안건으로 올린 가운데, 조합원 약 80% 이상이 찬성표를 던지며 조합의 손을 들어줬다. 작년 11월 선출된 조창원 한남3구역 조합장을 중심으로 집행부가 바뀌었는데 내년에는 조합원들이 대의원을 직접 뽑으며 새 판 짜기에 돌입했다는 평이다. 정비업계에선 이같은 행보를 두고 다양한 해석을 내놓고 있는 분위기다. 28일 정비업계 따르면 한남3구역은 어제(27일) JK아트컨벤션에서 2022년 임시총회를 개최한 가운데, 상정한 9개 안건 모두 80% 넘는 찬성표를 받으며 통과시켰다. 현장에는 1,031명의 조합원이 참석했고, 나머지 2,662명은 서면결의서 제출로 투표를 갈음했다. 당초 한남3구역은 임시총회를 열기 전 대의원회에서 이주관리업체 선정과 조합 정관 변경(대의원 임기제 도입) 안건이 부결됐으나 조창원 한남3구역 조합장 직권으로 올렸다. 이날 6호 안건(조합정관 변경의 건)은 2,859표 중 찬성 2,341표를 얻어 가결됐다. 반대는 384표에 불과했다. 약 82%의 압도적인 지지를 보여주며 조합에 힘을 실어줬다. 이로써 한남3구역 대의원들의 임기는 2023년 정기총회까지다. 연임을 하기 위해선 임
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