발행일(UPDATE): 2025년 06월 29일 08시 02분
현장 취재로 깊이 있는 정보를 전달하며, 균일화된 기사 품질을 추구합니다. 당사는 공익적 가치를 최우선시하며, 조합으로부터 광고비는 받지 않습니다.
한남뉴타운 대장주로 불리우는 한남3구역이 11인의 상가분양신청자들이 제기한 관리처분계획(안) 총회 결의 무효 소송에서 승소하며, 일부 지체됐던 사업기간을 만회하기 위해 여느 때보다 분주한 움직임을 나타내고 있다. 한남3구역 조합은 예상치 못한 소송에 맞닥뜨렸지만 3개월만에 리스크를 해소했고 오는 6월 중순 관리처분계획(안) 인가 시점에 발맞춰 후속 행보까지 사전에 준비하고 있다. 7일 정비업계 따르면 한남3구역 관리처분계획(안)은 오는 6월 중순 경 인가를 받을 것으로 예상된다. 이에 발맞춰 보광상가에 이주관리센터를 마련하기 위한 사전 준비작업도 진행하고 있다. 하반기에는 이주비 대출을 위한 금융기관 선정과 재정비촉진계획(안) 변경을 위한 조합원 총회도 개최될 예정이다. 한남3구역의 이주비 대출 규모는 종전자산평가금액의 약 50%로, 2.7조원에 달할 정도로 규모가 크다. 설계 변경에 앞서, 재정비촉진계획(안) 변경 작업도 조합원들의 이주 및 철거 기간에 맞춰 진행한다는 방침이다. 보통 다른 뉴타운 내에서도 원안대로 관리처분계획(안)을 받고 조합원들의 이주·철거가 이뤄지는 시간에 재정비촉진계획(안)과 설계 변경을 진행하는 경우가 대부분이다. 조합원들이 원하는
한남뉴타운 소속 한남2구역이 지난 달 조합장 선거를 진행한 가운데, 조합원들의 간택을 받은 홍경태 조합장이 인수인계 작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 1년여 전 보궐선거로 집행부 수장에 올랐던 이명화 조합장의 공식 임기는 이달 9일까지다. 홍경태 신임 조합장은 중대변경 TF 협의체를 구성하고, 조합원들의 요구를 반영해 대우건설과 도급계약서를 체결하겠다는 포부와 다짐을 밝혔다. 6일 정비업계 따르면 한남2구역은 지난 달 20일(토) 2023년 정기총회를 열어 8가지 안건을 의결했다. 총회 상정된 안건은 ▲제1호 안건(2023년 사업비 예산) ▲제2호 안건(2023년 운영비 예산) ▲제3호 안건(2023년 수입예산안 의결) ▲제4호 안건(자금의 차입) ▲제5호 안건(조합 선거관리규정 개정) ▲제6호 안건(기 추진업무 및 대여금 지급) ▲제7호 안건(2023년 정기총회 개최 예산안) ▲제8호 안건(임원 선출)이다. 이중에서도 한남2구역 조합원들에게 가장 중요했던 안건은 임원(조합장·감사·이사) 선출의 건이다. 지난해 조합장 부재로 치러진 보궐선거에선 이명화 조합장이 선출돼 시공사 선정 등의 굵직한 업무를 수행해 왔다. 올해 3년 임기의 조합장 자리를 두고 총 3명이
토지등소유자가 2,600명에 육박하는 강북구 번동148번지 일대가 이날부터 30일간 재개발 추진 여부를 위한 주민동의서 징구를 시작한다. 사업성을 나타내는 지표인 비례율은 90%로, 25㎡를 갖고 있는 주민이 39㎡를 신청할 경우 필요한 추정분담금은 2.5억원이다. 강북구청은 지난 1년간 사전타당성 용역을 통해 마련한 개략적인 정비계획(안)과 추정분담금(안)을 이달 주민설명회에서 설명할 예정이다. 5일 정비업계 따르면 강북구청 주거정비과는 번동148번지 일대 정비사업 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 관련 주민설명회를 이달 19일(월) 오후 3시 효성교회에서 개최한다고 안내했다. 현장설명회 장소가 협소한 관계로 사전접수를 통해 참석이 확정된 주민만 입장이 가능하며, 주민설명회 영상은 강북구 공식 유튜브 채널에 업로드할 예정이라는 점을 밝혔다. 번동148번지 주민들은 지난 2021년 8월 토지등소유자의 10% 이상 동의요건을 충족한 뒤 강북구청에 재개발 정비구역 지정요건 사전검토를 공식 요청했다. 이듬해 9월엔 사전타당성조사 및 도시관리계획 수립 용역에 착수했고, 용역기간은 올해 8월 31일까지다. 사전타당성조사 이후 주민동의율 50% 이상과 반대 25% 미
한남뉴타운 내 알짜배기 사업장으로 꼽히는 한남4구역이 건축심의 전 교통영향평가에 조합 역량을 집중시키고 있는 가운데, 이달 열리는 2023년 정기총회에서 가장 중요한 협력업체인 정비사업전문관리업자를 뽑을 예정이다. 재정비촉진계획(안) 변경 인가를 받고 사업 속도가 붙고 있는 한남4구역 조합원들은 4곳의 최종 후보들 중 어떤 회사에 투표권을 행사해야 할지에 대해 고심하는 분위기다. 5일 정비업계 따르면 한남4구역은 이달 17일(토) 오후 2시 오산고등학교에서 열리는 2023년 정기총회에서 정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결 위임 관련 안건을 의결할 예정이다. 동시에 기존 정비업체(남제씨엔디)와의 계약 해지 안건도 상정된다. 한남4구역은 내부적으로 이사회와 대의원회를 거쳐 정비업체 교체 공감대를 형성한 뒤 최종 후보 4곳 ▲주성C.M.C ▲신한피앤씨 ▲진명시엔디 ▲세종코퍼레이션 등이 살아남았다. 한남4구역은 지난 4월 정비사업전문관리업자 현장설명회를 열었고, 이 자리엔 21곳의 정비사업전문관리업자들이 참여하며 치열한 경쟁을 예고했다. 이중 입찰에 참여한 곳은 총 8곳이었으며, 1차 서류전형과 2차 기술제안서 발표(PT)를 거치며 최종 4곳으로 좁혀졌다. 이달
한남뉴타운 대장격인 한남3구역이 총회결의 효력정지 가처분 소송에서 승소하며 관리처분계획(안) 인가 작업에도 속도가 붙을 전망이다. 빠르면 이달 관리처분계획 인가를 받을 것으로 전망되는 가운데 상가분양신청자들의 무효결의 주장에 대한 법원의 판단 내용에도 업계 관심이 모아진다. 2일 법조계 따르면 서울행정법원 제7부는 8명의 상가분양신청자들이 한남3구역 조합을 상대로 제기한 총회결의 효력정지 가처분신청과 관련, 올해 2월 17일 가처분결정 중 인용 부분을 취소한다고 판결했다. 상가분양신청자들은 작년 7월 15일 개최된 조합원 총회에서 결의된 제1호 안건(관리처분계획안 수립의결)에 관한 효력 정지를 구하는 가처분 신청을 했다. 상가분양신청자들은 관리처분계획 중 근린생활시설과 판매시설 부분에 명백한 하자가 있어 회복할 수 없는 손해가 발생함을 주장했다. 조합원들 분양 대상인 근린생활시설이 일반분양 대상인 판매시설보다 1㎡당 추정분양가가 2배 이상 높게 책정되었다는 게 골자다. 또한, 관리처분계획은 '분양신청의 현황'을 기초로 도시및주거환경정비법 제74조 제1항 각 호의 내용을 포함해 수립되어야 하지만, 분양신청서에는 근린생활시설 또는 판매시설 분양 희망 여부만 표시
증산뉴타운(재정비촉진지구) 소속인 증산5구역이 조합원 재분양을 마치고 관리처분계획(안) 수립을 위한 본격 절차에 나선다. 증산5구역은 연서중학교가 이전부지로 옮겨졌을 때 일조권 침해가 발생할 것으로 예상되면서, 3개층을 불가피하게 줄여야 하는 상황에 봉착했다. 이에, 조합은 올해 1월 사업시행계획 변경(안) 인허가를 마치고 최근 조합원 재분양 신청까지 완료했다. 1일 정비업계 따르면 증산5구역은 이달 10일(토) 서영교회 3층에서 관리처분계획(안) 수립을 위한 임시총회를 개최한다. 상정된 안건은 ▲제1호 안건(관리처분계획안 수립 의결) ▲제2호 안건(손실보상) ▲제3호 안건(법원 조정에 따른 계약 변경) ▲제4호 안건(교육환경개선비) ▲제5호 안건(감정평가업자) ▲제6호 안건(감정평가사 추가 평가업무 의뢰) ▲제7호 안건(정비사업전문관리업자 계약 변경) ▲제8호 안건(자금차입을 위한 금융기관 선정) ▲제9호 안건(국공유지 대부료 등 납부의결) 등이다. 참석 대상은 조합원 및 조합장이 필요하다고 인정하는 자로 제한된다. 증산5구역은 2018년 1월 조합원 분양 신청을 받았지만, 사업시행계획(안) 변경으로 세대 수가 변화하면서 올해 조합원 재분양 신청을 진행했다
흑석3구역(흑석자이) 시공사였던 GS건설이 공사 단가로 인해 커뮤니티시설을 짓지 않고 철수한 가운데, 흑석3구역은 조합 직발주를 통해 입주민들의 주거 가치 향상을 위한 커뮤니티시설 공사에 매진하고 있다. 조합은 기존 시공사 제안 설계를 그대로 따를 경우, 실사용면적이 협소하다는 전문가 자문의견을 받았고 이후 자체적으로 커뮤니티시설을 짓기 위한 노력을 기울여 왔다. 29일 정비업계 따르면 흑석3구역 입주율은 70%를 웃도는 것으로 집계됐다. 입주민들의 생활과 직결되는 커뮤니티시설 공사도 진행되고 있다. 앞서 커뮤니티시설 공사는 공사금지 가처분 신청으로 잠시 중단됐으나, 동작구청의 합법적인 허가를 받아 이달 22일 재개됐다. 흑석3구역은 지난 2월 동작구청으로부터 오는 9월 30일까지 커뮤니티시설 완공을 전제로 임시 사용승인을 받았다. 사용승인을 받아야 키 불출이 가능하다. GS건설이 흑석3구역 커뮤니티시설로 잡아놓은 예산은 약 41억원 정도 수준이다. GS건설 제안 설계안에는 헬스장 운동기구를 납품하는 회사명도 기재돼 있지 않았다. 흑석3구역은 입주민들의 의견 조율을 거친 재설계안을 GS건설에 제출했고, GS건설은 부가가치세를 포함해 약 115억원 가량이 필요
흑석뉴타운 내 관문 역할을 하게 될 흑석1구역이 송주현 조합장(2기)을 필두로 조합 체제를 갖추면서 사업 추진 속도에도 조금씩 속도가 붙을 전망이다. 작년 3월 조합설립인가를 받은 흑석1구역을 이끌게 될 송 조합장은 조합 내부 결속력을 다져 살림을 꾸려나간다는 방침이다. 올해 하반기에는 임시총회를 열어 설계사무소를 선정하고, 재정비촉진계획(안) 변경 작업에 매진할 예정인 것으로 전해진다. 28일 정비업계 따르면 흑석1구역은 지난 달 동작구청으로부터 조합장 변경 인가를 득한 뒤 내부 통합 작업에 힘쓰고 있다. 송주현 조합장은 올해 2월 열린 보궐선거에서 당선됐지만, 선거관리위원회는 선거법을 위반했다는 이유로 당선 무효 결정을 내렸다. 2달여 간의 법적 소송 끝에 당선 무효 결정은 취소됐고, 오랜 기간 공석이었던 조합장 자리도 채워지게 됐다. 송주현 조합장은 흑석1구역 추진준비위원장을 역임했고, 지난해에는 조합설립 업무를 주도했던 인물로 알려져 있다. 송 조합장은 조합원들 간 내부 통합에 방점을 두며 업무를 이끌어나갈 계획이다. 올해 하반기에는 재정비촉진계획(안) 변경 인허가 작업에 본격 착수하고, 시공사 선정을 위한 준비작업도 병행할 예정이다. 흑석뉴타운 10
한남뉴타운 내 한남3구역이 관리처분계획(안) 총회결의 효력정지 가처분 소송에서 승소하며 한시름을 덜었다. 대형로펌인 법무법인 광장과 율촌을 대동해 가처분이의 소송으로 맞불을 놓은 지 약 3개월여 만이다. 소송이 진행되는 와중에도 관청인 용산구청과 관리처분계획(안) 인허가를 위한 조율작업을 진행해 온 만큼, 다음 달 인가를 받아 하반기 곧바로 조합원 이주 절차에 착수한다는 계획이다. 27일 정비업계 따르면 한남3구역은 지난 26일(금) 조합원들에게 가처분이의 소송에서 승소했다고 공지했다. 한남3구역은 올해 2월 20일 상가 분양신청자 11명을 상대로 가처분이의 신청을 냈다. 앞서 상가 분양신청자들이 조합을 상대로 제기한 '관리처분계획(안) 총회결의 효력정지 가처분' 관련해서 일부 인용 결정이 내려진 데 따른 후속 대응이었다. 관리처분계획(안) 인가 작업은 전면 중단된 바 있다. 지난 4월에는 가처분이의 소송 심문기일이 열렸고, 총회무효를 두고 한남3구역 법률대리인(광장·율촌)과 상가 분양신청자 법률대리인(동인·바른) 간의 치열한 공방전이 펼쳐지기도 했다. 총회결의 무효를 둘러싼 쟁점은 '종후자산의 형평성'에서 비롯됐다. 상가 분양신청자들은 계약면적을 기준으로
공식 이주기간 종료를 이틀 앞둔 흑석11구역이 조합원 이주율 90%를 달성함과 동시에 내부적으로 철거 준비 작업에도 박차를 가하고 있다. 작년 11월 24일부터 시작된 공식 이주기간(6개월)은 이달 24일 종료된다. 흑석11구역은 지난 2017년 한국토지신탁을 사업대행자로 지정하면서 사업 속도에 박차를 가해 오고 있다. 22일 정비업계 따르면 흑석11구역의 이주율은 약 90% 수준으로 집계됐다. 작년 8월 관리처분계획(안)을 인가받은 후, 11월 이주절차에 들어간 지 6개월 만이다. 조합에서 제시한 이주기간은 이달 24일(수)까지다. 조합은 연내 이주 작업을 끝낼 예정이며, 이 기간동안 철거작업을 위한 인허가 작업도 병행할 계획이다. 현 시점에서 예상한 착공 및 일반분양 시점은 2024년이다. 흑석11구역은 2012년 정비구역으로 지정된 후 3년이 지난 2015년 조합설립인가를 받았다. 다만 구역 내 종교시설 이전을 두고 원만한 협의가 이뤄지지 않아 사업이 지체됐다. 이 과정에서 조합의 자금 사정에도 문제가 생겼다. 결국 조합은 2017년 한국토지신탁을 사업대행자로 선정하며 분위기 반전에 나섰다. 현재 한가람교회는 구역 내 대토보상 및 신축 건축비 보상이 예
㈜하우징워치, 서울시 용산구 한강대로211(용산대우월드마크) 102동 28층 | 발행인·편집인 : 진현우 | 청소년보호관리책임자 : 김동영
등록번호: 서울, 아54466 | 등록년월일 : 2022-09-21 | 제호 : 하우징워치(Housing Watch)
TEL : 02-6389-1374 / FAX : 02-6230-9032 | 제보 메일 : jinbio92@housingwatch.co.kr | 관리자 메일 : admin@housingwatch.co.kr
「열린보도원칙」 당 매체는 독자와 취재원 등 뉴스 이용자의 권리 보장을 위해 반론이나 정정보도, 추후보도를 요청할 수 있는 창구를 열어두고 있음을 알려드립니다.
하우징워치의 모든 기사(콘텐츠)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등 금지합니다.
Copyright ⓒ Housing Watch all rights reserved.
