IPARK현대산업개발이 전면 브랜드 리뉴얼 이후 핵심 사업장 수주에 총력을 기울이고 있다. 현재 지하철 역세권과 한강변 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 천호A1-2구역 수주의향을 타진 중이다. 대상지가 가진 복합개발(주거+업무+상업) 특성에 맞게끔 토지 이용가치를 높여 조합원들의 자산가치 상승에 기여하겠다는 점을 '하이엔드 기준'으로 제시한다는 방침이다. 디벨로퍼로서의 역할을 강조할 것으로 업계는 보고 있다.

천호A1-2구역은 천호역(5호선·8호선)을 단지 내 품고 있으며, 한강변에 위치한 신속통합기획 재개발 사업장이다. 특히, 천호A1-2구역은 연접해 있는 공공재개발 사업장(A1-1구역)과 사업 방식이 다르기 때문에 차별화된 하이엔드 주거 기준이 필요하다는 게 IPARK현대산업개발의 입장이다. 이에, 대상지가 가진 영구 한강조망권과 주변부 인프라(업무시설·상권) 등을 종합적으로 고려한 제안서를 제출하겠다는 목표다.

IPARK현대산업개발이 지난해 치열한 경쟁입찰을 통해 시공권을 확보한 용산정비창 전면1구역 역시 한강과 용산 상권을 연계해서 개발해야 하는 최상급 입지로 통한다. 당시 대상지 특성에 맞는 하이엔드 기준을 새롭게 접목시켜 [THE LINE 330]을 제안했다. 한강변 최장 330m 규모의 스카이브릿지와 360도 한강을 바라볼 수 있는 하이라인 커뮤니티를 선보였고, 호텔HDC가 운영하고 있는 파크하얏트 입점을 확정시켜 설계(안)에 반영했다. 지역적 특성(인구·문화·교통 등)을 전제로 한 특화 입찰제안을 통해 자체 하이엔드 기준을 제시하며 조합원들의 선택을 받았다.

현 시점, 일반 브랜드와 하이엔드 브랜드를 별도로 나누지 않은 건설사는 IPARK현대산업개발과 삼성물산, GS건설 뿐이다. 이들 3곳 모두 단일 브랜드를 고수하고 있다. 실제로 시간이 지날수록 하이엔드 브랜드가 적용되는 사업장의 숫자가 많아짐에 따라, 최상급 사업장을 중심으로 하이엔드 브랜드명을 자발적으로 포기하는 사례도 빈번해지고 있다. 반포주공1단지1·2·4주구는 '디에이치' 브랜드를 아파트명에서 빼기로 결정했다. 상대원2구역과 마찬가지로, 일반·하이엔드 브랜드 적용을 두고 갈등의 골이 깊어지는 경우도 발생하고 있다.

결국 하이엔드 브랜드명보다는 실질적으로 준공 후 입주가치를 결정하게 될 세부적인 개발 방향성과 공사조건을 포함한 제안 내용들로 무게중심이 변하고 있다는 분석이 나온다. 조합원들의 분담금을 줄일 수 있는 금융조건과 쾌적한 삶을 영위할 수 있는 다양한 개발 방향성(주차대수·커뮤니티시설·주동개수·지하철연계·상권활성화·마감재 등)으로 하이엔드 기준이 바뀌고 있는 셈이다.

IPARK현대산업개발은 주거·업무·상업을 종합적으로 고려하는 '디벨로퍼'로서의 경쟁력을 부각하며, 수주 타겟 대상지의 입지적 특성을 고려한 하이엔드 기준을 제시해 나간다는 목표다. 특히나 천호A1-2구역은 한강과 풍납토성, 천호대로 등 인근 경관 자원을 종합적으로 고려해야 한다. 특히 풍납토성 역사문화환경 보존지구 100m 이내에는 앙각 높이기준을 적용해야 하는 까다로운 심의 내용도 존재한다. 천호A1-2구역과 대로변을 두고 위치해 있는 천호 현대백화점의 최초 시공과 증축 공사 모두 IPARK현대산업개발이 프로젝트를 수행했다.

IPARK현대산업개발 관계자는 "한강과 역세권을 태생적으로 품고 있는 단지인 만큼, 조합원들의 하이엔드 기준점도 상당히 높을 것으로 생각한다"며 "강동구 초입이라 할 수 있는 대상지는 주거 외에도 다양한 업무시설과 상권과의 유기적 연계가 필요한 곳이다"고 말했다. 이어 "IPARK현대산업개발만의 새로운 하이엔드 기준을 선보여 조합원들의 자산가치 상승에 도움이 될 수 있는 방향을 제시할 것"이라고 부연했다.