대우건설의 하이엔드 주거 브랜드가 적용되는 '써밋 더힐'이 흑석 뉴타운에서 분양을 앞두고 두각을 드러낼 수 있을지 이목이 집중된다. 해당 단지는 강남 접근성과 더블 역세권, 대단지 프리미엄 등의 강점을 내세워 '준강남' 반열에 오른다는 모습이다. 특히 동작구는 비규제 지역으로, 거주의무기간이 별도로 없어 투자 수요도 많을 것으로 전망된다.

19일 청약홈에 따르면 오는 26일(화) 특별공급을 시작으로 27~29일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 5일(금) 발표된다. 총 12개타입 ▲39A·C(8세대) ▲49A·B(7세대) ▲59A(194세대) ▲59B(8세대) ▲59C(49세대) ▲59D(102세대) ▲59E(16세대) ▲59F(17세대) ▲84A·B(31세대)로 나뉜다. 서울 지역 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성된 것이 특징이다. 총 432세대로 특별공급과 일반공급 물량은 221세대, 211세대로 나뉜다. 입주는 2030년 6월로 예정돼 있다.

가장 많은 세대를 품고 있는 59A㎡ 금액은 20억820만원에서 22억2,210만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 나머지 59타입들도 비슷한 수준으로 가격이 형성돼 있다. 국민평형은 최소 27억1,940만원에서 최대 29억7,820만원까지 가격에 예상된다. 이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 8,500만원 선으로 책정됐다. 이는 강남권 단지들과 맞먹는 수준으로, 인근 흑석한강센트레빌(약 20억원대) 등 기존 아파트와 비교해도 약 6~7억원 가량 높은 수치인 셈이다. 분양가상한제가 미적용 됐기에 가능한 일이다.

써밋 더힐은 대우건설이 흑석동에 처음으로 선보이는 '써밋' 브랜드 단지인 만큼, 기대감이 클 수밖에 없다. 실내 수영장과 사우나, 조식 서비스, 스카이라운지, 프라이빗 시네마 등 하이엔드 단지가 가진 호텔급 커뮤니티가 시세 형성을 견인할 것이란 분석이다. '한강뷰' 역시 핵심 경쟁력 중 하나로, 일부 세대에서 한강 조망이 가능하도록 설계됐으며 커튼월룩 외관과 써밋 고유의 입면 색채 디자인도 고풍스러운 이미를 구현할 예정이다.

해당 단지는 전면으론 한강을 내다볼 수 있고, 후면으론 서달산과 국립서울현충원이란 녹지를 끼고 있는 전형적인 '배산임수' 입지를 보인다. 또 이수교차로만 건너면 바로 반포로 연결되기에 '반포 생활권'에 포함된다고 볼 수 있다. 그만큼 강남으로의 접근성이 뛰어나다는 의미다. 지하철 9호선 흑석역을 도보로 이용할 수 있으며, 한 정거장 거리인 동작역(4·9호선) 환승을 통해 도심권(CBD) 접근성도 우수해 주요 업무지구를 모두 아우르는 입지 환경을 갖췄다. 올림픽대로, 동작대교, 강변북로 등 간선도로 이용도 편리하다.

도보권에는 중앙대 사범대학 부속초·중, 서울은로초, 흑석고 등이 위치해 있으며, 중앙대학교 서울캠퍼스와 숭실대학교도 인접해 있다. 반포·방배 학원가 접근성도 우수하다. 생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 다양한 식음료 시설, 로드숍 등이 밀집한 흑석동 상권이 형성돼 있으며, 신세계백화점 강남점, 이마트 용산점, 롯데마트 서초점 등 대형 유통시설도 가깝게 이용할 수 있다.

써밋 더힐은 전통적 부촌인 강남·용산 주요 단지와 비교해도 뒤쳐지지 않는다. 다만 수많은 장점에도 불구하고, 흑석동 특유의 구릉지 지형으로 인한 단지 내 경사, 단지 앞 횡단보도의 긴 신호 주기 등은 도보 생활에서 체감될 수 있는 불편 요소로 꼽힌다. 하이엔드 수준을 달리는 단지 내부와 달리, 외부는 여전히 노후화된 상권과 도로망으로 형성돼 있기에 수요자들이 흑석동을 최종 선택지로 택할지도 지켜봐야할 문제다. 아울러 강남권 수준의 높게 책정된 분양가도 가격 경쟁력 측면에서 얼마나 매력적으로 다가올지도 흥행의 관건으로 꼽힌다.